438430

560 000 PLN kalkulator

33.00 m2

1

5

6

aneks

bardzo dobry

2016

Apartament położony w budynku z 2019 roku z windą w okolicy Bramy Portowej .

Doskonały pod inwestycję / wynajem.

Doskonała lokalizacja dla młodych ludzi wszystko w zasięgu ręki ...Podzamcze , Centra Handlowe ,restauracje , kluby , sklepy , komunikacja , itd.

Budynek sąsiaduje z PAM i Książnicą Pomorską ( ok 130-150 m na pieszo).
Do Kaskady 750 m, Stare Miasto 500 m.

Nieruchomość o powierzchni 33 m2, położona na 5 piętrze w 6 piętowym budynku z windą.
Apartament jest w pełni umeblowany i wyposażony, w nowoczesnym stylu.
Łazienka z kabiną prysznicową urządzona w nowoczesnym stylu.
Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon Francuski.
Cena mieszkania została ustalona świadomie i adekwatnie do segmentu premium, a nie w oparciu o średnie rynkowe dla standardowych lokali w Śródmieściu.
- Lokalizacja klasy "prime"
Mieszkanie położone jest w dzielnicy Stare Miasto w Szczecinie, w ścisłym centrum - w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Szczecinie. To obszar

o trwale ograniczonej podaży nowych mieszkań,

atrakcyjny zarówno do zamieszkania, jak i jako lokata kapitału lub wehikuł inwestycyjny,

wybierany przez klientów premium, inwestorów oraz nabywców gotówkowych.
-Nowoczesny apartamentowiec - standard wyższy niż rynkowy
Cena uwzględnia fakt, że lokal znajduje się w nowym budynku apartamentowym (plomba), który znacząco różni się od klasycznej zabudowy Starego Miasta

winda,

portiernia / kontrola dostępu,

nowoczesne części wspólne,

wysoka jakość architektury i zarządzania nieruchomością.
To standard spotykany raczej w dużych aglomeracjach niż w typowych ofertach szczecińskich.--Cisza i komfort - rzadkość w centrum
Lokal położony jest na 4. piętrze, co w połączeniu z układem budynku zapewnia

ciszę,

brak uciążliwości ulicznych typowych dla centrum,

większą prywatność i komfort codziennego użytkowania.
To istotny element wartościowy, szczególnie dla klientów kupujących do zamieszkania lub zarabiania na wynajmie.
- Wykończenie premium "pod klucz"
Mieszkanie zostało wykończone w standardzie premium, z użyciem wysokiej jakości materiałów, z dbałością o detale i spójność estetyczną. Kupujący

nie ponosi kosztów ani ryzyka remontu,

otrzymuje gotowy produkt klasy "move-in ready",

oszczędza czas i pieniądze (co przy obecnych kosztach prac wykończeniowych ma realną wartość).
Przy mieszkaniu 33 m2

koszt wykończenia premium = 150-170 tys. zł,

czyli 4 500-5 200 zł/m2 za same "wnętrze".
"Kupujący dostaje gotowy produkt premium, którego dziś nie da się zrobić taniej bez stresu, bez ekip, bez ryzyka.
Podsumowanie
Cena odzwierciedla unikalne połączenie

topowej lokalizacji (Stare Miasto),

nowego apartamentowca z windą i portiernią,

ciszy i komfortu w centrum,

bliskości do wszystkich istotnych miejsc w mieście,

wysokiego standardu wykończenia,

ograniczonej podaży porównywalnych nieruchomości.
To produkt premium, a nie kompromis cenowy.
Cena wynika z aktualnych ofert sprzedaży mieszkań o podobnej powierzchni (30-35 m2) w ścisłym centrum Szczecina, widocznych na rynku ogłoszeniowym (Otodom).
Cena 16 500 zł/m2 - uzasadnienie rynkowe
W tym segmencie

nowe lub kilkuletnie budynki w centrum/Starym Mieście,

małe metraże,

wysoki standard wykończenia,
są regularnie oferowane w widełkach 14 500-17 500 zł/m2, a lokale wyróżniające się standardem i budynkiem osiągają górne poziomy cenowe.
Co uzasadnia górny zakres
-
nowy apartamentowiec (winda, portiernia),
-
Stare Miasto / ścisłe centrum,
-
-piętro - cisza i prywatność,
-
wykończenie premium, gotowe do zamieszkania,
-
mały metraż - najwyższa cena za m2 w każdym mieście.
Cena jest zgodna z aktualnymi ofertami na Otodom dla nowych, małych mieszkań w ścisłym centrum - przy tym standardzie i budynku jesteśmy w górnym, ale rynkowym zakresie.

Czynsz administracyjny ok 260 zł + prąd, SEC (ogrzewanie i ciepła woda) + woda .

Polecam i zapraszam na tą ciekawą ofertę.